Costes del vaciado de inmuebles 2026 – Precios por m² y consejos

Los costes de un vaciado de inmuebles profesional dependen de diversos factores y no pueden cifrarse de forma global. Los siguientes valores orientativos, según el tamaño de la vivienda, sirven de referencia:

¿Cuánto cuesta un vaciado de inmuebles? – Resumen de precios 2026

• Vaciado ligero (pocos muebles, ordenado): 20–40 € por m²
• Vaciado medio (vivienda normal): 40–80 € por m²
• Vaciado difícil (vivienda insalubre, abarrotada): 80–150 € por m²
• Vivienda de 1 habitación (aprox. 30 m²): 600–1.500 €
• Vivienda de 2 habitaciones (aprox. 55 m²): 1.200–3.000 €
• Vivienda de 3 habitaciones (aprox. 75 m²): 1.800–5.000 €
• Vivienda de 4 habitaciones (aprox. 95 m²): 2.500–7.000 €
• Casa (aprox. 120+ m²): a partir de 4.000 €

Estos precios se entienden como valores orientativos, con el vaciado, el desmontaje y la eliminación incluidos.

¿Qué factores influyen en los costes del vaciado de inmuebles?

1. Tamaño de la vivienda y número de estancias

Cuanto mayor es la superficie, más esfuerzo de trabajo, material y capacidad de transporte se necesitan.

2. Grado de suciedad y nivel de acumulación

Una vivienda amueblada con orden se vacía mucho más rápido que una vivienda insalubre abarrotada.

3. Accesibilidad y planta

Si la vivienda se encuentra en la 4.ª planta sin ascensor, los costes son más altos que en la planta baja con acceso directo.

4. Eliminación especial

Determinados objetos requieren una eliminación especial que genera costes adicionales: aparatos eléctricos, frigoríficos, pinturas y barnices, materiales con amianto o enseres voluminosos.

5. Presión de tiempo

Un vaciado a corto plazo (por ejemplo, en un plazo de 24–48 horas) conlleva costes más altos que un vaciado planificado con suficiente tiempo de preparación.

6. Objetos aprovechables

Si la vivienda contiene todavía muebles, antigüedades o aparatos eléctricos aprovechables, estos pueden reducir el precio total.

Ejemplos de costes extraídos de la práctica

Ejemplo 1: vivienda de 2 habitaciones tras una mudanza

• 55 m², 2.ª planta con ascensor
• Amueblada con normalidad, ordenada
• Coste: aprox. 1.400 €

Ejemplo 2: vivienda de 3 habitaciones tras un fallecimiento

• 78 m², 1.ª planta sin ascensor
• Completamente amueblada, con el sótano vaciado también
• Coste: aprox. 3.200 €

Ejemplo 3: vivienda insalubre (caso extremo)

• 65 m², planta baja
• Muy llena de basura, con necesidad de eliminación especial
• Desinfección y neutralización de olores adicionales
• Coste: aprox. 6.500 €

Cada proyecto es particular. Póngase en contacto con nosotros para obtener una oferta gratuita y sin compromiso.

¿Quién paga el vaciado de inmuebles?

La asunción de los costes depende del motivo del vaciado:

• Particular (mudanza, reforma): el cliente asume los costes por sí mismo.
• Tras un fallecimiento: los herederos son, por lo general, responsables del vaciado. En algunos casos, el juzgado de sucesiones o los servicios sociales asumen los costes.
• Encargo del propietario: si un inquilino no ha dejado la vivienda en el estado debido, el propietario puede encargar un vaciado. Los costes pueden reclamarse al inquilino.
• Servicios sociales / Jobcenter: en caso de necesidad, en determinados casos puede solicitarse la asunción de los costes, por ejemplo, en viviendas insalubres que ponen en peligro la salud.

Ahorrar en los costes del vaciado de inmuebles – nuestros consejos

1. Clasificar uno mismo de antemano: cuanto menos haya que vaciar, más económico resulta. Retire usted mismo con antelación los objetos personales, los objetos de valor y los documentos.
2. Planificar con antelación: los encargos a corto plazo son más caros. Prevea al menos 1–2 semanas de tiempo de preparación.
3. Solicitar varios presupuestos: compare al menos 3 presupuestos. Preste atención a los precios fijos y a los costes ocultos.
4. Identificar lo aprovechable: los muebles, las antigüedades o los aparatos eléctricos pueden rebajar el precio.
5. Aprovechar la planta baja: si es posible, traslade los objetos a la planta baja – esto ahorra costes de acarreo.

¿Por qué elegir Akut SOS Clean para su vaciado de inmuebles?

Akut SOS Clean no solo está especializada en la limpieza de escenas del crimen, sino que también ofrece un vaciado de inmuebles profesional – en toda Alemania y las 24 horas del día.

• Garantía de precio fijo tras una inspección gratuita
• Servicio de urgencia 24 h para vaciados urgentes
• Eliminación profesional de todos los materiales
• Discreción en situaciones delicadas (fallecimiento, síndrome de Diógenes)
• Posibilidad de limpieza y desinfección adicionales
• Experiencia con propietarios, administradores de herencias y autoridades

Preguntas frecuentes sobre los costes del vaciado de inmuebles

¿Cuánto cuesta un vaciado de inmuebles por m²?

Según el esfuerzo, los costes se sitúan entre 20 y 150 € por m².

¿Cuánto dura un vaciado de inmuebles?

Una vivienda media de 3 habitaciones se vacía por completo, por lo general, en un plazo de 1–2 días. Las viviendas insalubres pueden requerir de 3 a 5 días.

¿Es posible una inspección gratuita?

Sí, Akut SOS Clean ofrece una inspección in situ gratuita, sobre cuya base elaboramos una oferta vinculante a precio fijo.

¿Quién paga el vaciado de inmuebles tras un fallecimiento?

Por lo general, los herederos. En ausencia de herederos o en caso de herencia rechazada, el juzgado de sucesiones o los servicios sociales pueden asumir los costes.